w88优德 - 刚刚,楼市再传大消息!中央圈定了这11城!

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  本周一(7月17日)··|,广州楼市出台重磅消息··|,推行“租购同权”··|--。消息一出··|,关于“买房还是租房好”的讨论随即在朋友圈热传··|--。许多业内人士更是将这一新政看成是中国房地产市场发展的里程碑··|--。


  就在今天上午(7月20日)··|,中央又传来一个楼市大消息··|--。


  中央还圈定了这11城


  广州楼市新政还在持续发酵··|,近日··|,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》··|,要求在人口净流入的大中城市··|,加快发展住房租赁市场··|--。


  目前··|,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位··|--。


  多个城市早已开始布局


  事实上··|,住房租赁市场早已开始布局··|--。


  在7月初··|,上海挂牌推出了位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地··|,“只租不售”··|--。公告要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理··|,仅用于出租··|,不得出售··|--。《上海住房发展“十三五”规划》也提出“十三五”期间将新增租赁住房用地1700公顷··|,约70万套··|--。


  深圳、北京等一线城市也已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策··|,且政策的强度、执行的力度均超越以往··|,显示出各地推进“购租并举”的决心··|--。


  上海中原地产市场分析师卢文曦称:


  今年以来··|,政府有关租赁市场建设的会议开了不少··|,说明租赁市场重视程度相当高··|,出现全部持有的土地显示出地方政府积极推进相关工作的决心··|--。


  住房租赁市场将成新风口|-··?


  链家研究院报告显示··|,2020年、2025年··|,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元··|,2030年预计会超过4万亿元··|--。


  据不完全统计··|,目前中国长租公寓品牌超500家··|,除专业运营机构外··|,房企逐渐壮大为另一支市场力量··|,已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列··|--。比如··|,万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等··|--。


  不过··|,这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头··|--。优客逸家CEO刘翔认为··|,资金和房源是两大难题··|--。


  一方面··|,租赁企业缺乏相应抵押物··|,为提高市场竞争力又需要大量房屋改造升级资金··|,以往的金融政策缺乏配套支持··|--。

  另一方面··|,房源获取困难··|,分散的商品房在各地缺乏统一的改造标准··|,而集中的整栋房屋在少数私人经营者手中又存在合规性、安全性疏漏··|,可能造成劣币缺乏良币现象··|--。


  “租房市场这片万亿市值的蓝海··|,未来一定是租售并举··|,但这一制度从落地走向成熟完善··|,还需时日··|,也对参与者运营能力提出考验··|--。”业内人士说··|--。


  会给高房价带来冲击吗|-··?


  在许多大城市··|,优质学区房一直受追捧是不争的事实··|--。以北上广深为首的一线城市··|,房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源··|,比如优质的学校··|,医疗等资源··|--。


  优质学区房同普通商品房一样··|,依然是一种商品··|,只是这种商品更加稀缺··|--。在深圳··|,优质学区房的价格一直居高不下··|--。记者调查发现··|,深圳四大名校(深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学、深圳实验学校)初中部因为教育质量好··|,周边小区即便陈旧而且有些是楼梯房··|,但价格多为每平方米7万元以上··|,一些小区均价早已超过每平方米10万元··|--。


  如今··|,楼市调控不断··|,在目前止涨的市场··|,毗邻优质学校房子或迎来第二春··|--。


  有公众号分析指出··|,从最坏的角度分析··|,既然有相应的政策··|,外地务工者会为了子女挤破头去租好学校的学区房··|,租金水涨船高··|,然后引发投资者去买学区房··|--。后果自然引发优质学区房的涨价··|,租金也会跟随暴涨··|,诱发一些列连锁反应··|--。买房买不起的人依然买不起房··|,如今房租又高涨··|,优质学区房的租金难免引发“拍卖式”加价··|,价高者得··|--。


  再或者说··|,供需关系出现了不平衡··|,房子数量是固定的··|,能让孩子享受优质教育的诱人政策下··|,学区房的需求量会激增··|,涨价就在所难免了··|--。


  那么··|,从长远来看··|,租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击|-··?


  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示··|,


  租赁权益大增对于大城市的租房者来说··|,无论从经济价值还是社会价值角度··|,都能够看出租房的性价比在提高··|--。

  此外··|,租赁权益大增有助于房地产市场转型··|,对于很多企业来说··|,在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点··|--。

  另外··|,租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向··|,但可以说是有分流的效应··|,这也是对冲高房价的一个重要举措··|--。


  发展租赁市场··|,培养大家的租房观念都去租房住|-··?对中国人来说··|,或许真的很难··|,有房才有家的概念已经深入骨髓了··|,大多数人还是照样会想办法··|,穷极几代人去买房··|--。


  但是··|,多地已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策··|,且政策的强度、执行的力度均超越以往··|,显示出各地推进“租售并举”的决心··|--。“人人有房住≠人人有房产”的租赁时代已然开启··|,为“人人有房住”点下方大拇指吧☟(本文观点仅供参考··|,不代表中金在线立场)(中金在线(cnfol-com)综合中国经济网ourcecn)、证券时报、功夫财经)


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